“房地产崩盘时间表”在网上流传，一时间成为话题。2011年中国房地产是否会崩盘？房地产商在那里放声讽刺这份时间表荒唐之极。跟以往房地产商的理由一样，这次，被用来支持的理论仍旧是热到烫手的“城市化”——“目前我国的城市化进程还处于起步阶段，这决定了长期来看，中国楼市的有效需求还很大。”石家庄地产界人士李岩说。“1985年日本城市化率达到76.7%的高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段”……(3月29日《河北青年报》)

举这个地产界人士的理由不过是就近取譬，看看全国各地，从央企到地方民营企业，哪家地产商不是在看好“城市化”这个概念？

比如任志强同学，最近在某次论坛上就说，“人口和城市化是决定房地产市场的核心因素。目前来看，中国的人口结构会有巨大变化，这将在未来一段时间内极大地推动房产需求。”

按照房地产界的观点，未来是一个城市化加速的发展时期，越来越多的人要进入城市，要在城市里买房，需求很大，所以房价必然要随着这个城市化的过程上涨的，10年、甚至20年都将维持这个趋势。

真实的情况是，房地产用城市化来为高房价鼓吹，反过来，高房价却实实在在地阻碍了决定中国未来发展的城市化。高房价与城市化无关，如果这个关系不厘清，高房价将把中国的城市化引入歧途。

最先需要问的一个问题是:如此高的房价，是给谁建造的？是给准备转化为市民身份的农民和农民工吗？

房价上涨只会将中国的城市化引向一条畸形的发展道路。现在的房价上涨，特别是近几年的房价上涨与城市化，和农民变成市民没有关系。房地产商集团未必不清楚其中的逻辑，但在一谈到房价走势的时候，动辄以城市化为幌子，却从不指出目前的发展弊端，诱导买家高价买房。在这个购买者群体中，首先是投机炒家，其次是年轻的白领和普通城市居民，而真正想进入城市的农民在城市中买房的少之又少，这是中国城市化的悖论。

2008年，中国的城市化率大约是45.7%，预计2009年大约是47%。而根据中国社科院学者的研究，中国的有效城市化率可能只有28%-35%，因为在现有城市人口中，有近2亿农民工只是城市的“候鸟”。近日刚刚出炉的中国社科院蓝皮书说，内地有14个省市GDP总量突破万亿，中国已进入工业化中期的后半阶段。那么世界上工业化中期后半阶段的国家，同期的城市化率是多少呢——迈入人均年收入3000美元门槛的国家，当时的平均城市化率是55%。

中国要发展，只有城市化才能释放巨大的需求潜能。而现在的局面是，高房价与医疗社保教育等问题一样，已经成为阻碍中国城市化发展道路的一块巨石！长期下去，怎不令人忧虑？！而房地产商集团却在一再大唱城市化高调，将之作为房价上涨的充分条件，这怎不令人吃惊和愤怒？